Проектирование — комплекс услуг от сбора исходных данных для проектирования, разработки проектной документации для строительства или реконструкции и согласования проектных решений в соответствующих инстанциях до осуществления авторского надзора за строительством.
Проектирование ведется в одну или две основные стадии.
Сущность одностадийного проектирования в том, что вся документация (и проектная, и рабочая) подготавливается сразу же в полном объеме и содержит решения всех общих и частных вопросов. В этом случае разрабатывается так называемый «Рабочий проект» (Р).
Сущность двухстадийного проектирования в том, что необходимая для строительства документация составляется не сразу, а поэтапно: на первом этапе (cтадия «Проект») разрабатывается проектная документация, принимаются решения по общим принципиальным вопросам, затем такие решения всесторонне оцениваются, корректируются, утверждаются и только после устранения всех выявленных недостатков составляется подробная рабочая документация для строительства (cтадия «Рабочая документация»).
Преимущество такой системы в сведении к минимуму затрат по переработке проектной документации в случае неудачных общих решений.
Основным методом проектирования в РФ является двухстадийное проектирование с выделением последовательности этапов.
I. Предпроектные предложения.
II. Сбор исходно-разрешительной документации.
III. Стадия «Проект».
IV. Стадия «Рабочая документация».
V. Авторский надзор.
Предпроектное предложение — это первичный комплект документов, необходимый для прохождения регламента в соответствующем регионе и получения исходной разрешительной документации или формирования задания на проектирования.
На основе разработанного предпроектного предложения формируются точные требования к работе над проектом по всем направлениям, что позволяет избежать многих сложностей в ходе дальнейшего проектирования и ввода объектов в эксплуатацию.
Основанием для разработки проекта и документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор, заключаемый на проектирование здания с заказчиком, неотъемлемой частью которого является задание на проектирование. Задание на проектирование здания должно содержать комплекс основных требований заказчика, условий исходно-разрешительной документации.
Вместе с утвержденным заданием на проектирование здания заказчик передает проектировщику исходные данные, необходимые для проектирования.
Перечень исходных данных на проектирование уточняется в зависимости от специфики объекта. Сбор исходных данных на проектирование осуществляется заказчиком, если привлечение к данной работе проектировщика не предусмотрено договором.
Примерный перечень исходных данных на проектирование зданий и сооружений:
1. Задание на проектирование (в случае подготовки проектной документации на основании договора).
2. Отчетная документация по результатам инженерных изысканий (если это не входит в объём проектирования).
3. Документы подтверждающие право пользования земельным участком (Договора аренды, документы о собственности, выписка ЕГРС).
4. Градостроительный план земельного участка.
5. Постановление об утверждении градплана.
6. Акт выбора земельного участка (если земля не отведена) или акт установления границ (если участок земли в собственности или в аренде значительно больше чем необходимо под строительство).
7. Акты (решения) собственника здания (сооружения) о выведении их эксплуатации и ликвидации объекта капитального строительства (в случае необходимости сноса).
8. Технические условия:
- на электроснабжение или договор на поставку электроэнергии с указанием фактического потребления и наличия резерва для нужд;
- на обеспечение телефонной связью проектируемого или справку об использовании мобильных телефонов или раций;
- на водоснабжение и водоотведение;
- на теплоснабжение;
- на газоснабжение;
- на разработку раздела ГО и ЧС или письмо об отсутствии необходимости разработки данного раздела;
- на примыкание дороги.
9. Акты радиационного, химического и микробиологического обследования площадки строительства.
10. Протокол измерения шума (день/ночь).
11. Справку о фоновых концентрациях загрязняющих веществ.
12. Данные из метеорологического центра по преобладающим направлениям ветров в течении года;
13. Справку об отсутствии полезных ископаемых на участке строительства.
14. Сведения о подземных источниках централизованного водоснабжения, заключение об отсутствии/наличии площадей залегания полезных ископаемых (при наличии полезных ископаемых — разрешение Приволжскнедра на застройку площадей полезных ископаемых).
15. Справку о расположении ближайших существующих артезианских скважин с указанием границ 1, 2 и 3 поясов на ситуационном плане (сведения о качестве воды).
16. Справку о наличии и месте нахождения скотомогильника, скважин с указанием на ситуационном плане.
17. Справку о наличии и месте нахождения свалки для вывоза строительного мусора.
18. Справку об отсутствии каких либо видов захоронений на участке строительства.
19. Договор на вывоз и утилизацию твердых и жидких бытовых и производственных отходов с организацией имеющей лицензию ростехнадзора на право приема данного вида отходов.
20. Справка о расположении ПЧ, которая будет обслуживать проектируемый комплекс, заверенная местными органами ГО и ЧС.
21. Справка о наличии спец. техники для нужд пожаротушения, заверенная местными органами ГО и ЧС.
22. Выписку из кадастрового плана территории с межевым планом.
23. Справка на земли особо охраняемых природных территорий федерального значения. (ООПТ).
24. Справка на земли особо охраняемых природных территорий местного, регионального значения. (ООПТ).
25. Справка об отсутствии объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской федерации на территории проектируемого объекта.
26. Справка о категории дороги на которую планируются выезды.
27. Определение транспортной схемы доставки основных строительных материалов до объекта капитального строительства.